Домове празни и наематели бездомни, тъй като кризата с песото в Аржентина удря наемите

Наемодателите оставят едно от всеки седем жилища празни в Буенос Айрес, вместо да ги отдават на локалните в аржентински песо, заради трицифрена инфлация, строги регулации и приток на долари -владеещите чужденци разстройват пазара на жилища чартърен в града.

Инфлацията в Аржентина се увеличи през последните години, като годишният % доближи 160,9 % през ноември - огромен фактор, съгласно анализаторите, за триумфа на Хавиер Милей, коренен либертариански икономист, който даде обещание „ шокова терапия “ за поправяне на нефункциониращите финанси на страната на президентските избори през ноември.

За локалните поданици намирането на нов апартамент се трансформира в „ задача невъзможна “, сподели Гастон Леви, 39-годишен административен помощник в столицата.

В знак на разстройването, породено от инфлацията, която накара наемодателите да се борят да дефинират и надеждно събират наемите, приблизително месечно 228 500 от 1 586 200 жилища в столицата бяха свободни през годината до февруари.

Данните, получени от аржентинския държавен енергиен регулатор от изследователския център за развиване Cedesu и споделени с Financial Times, разкриват, че тези къщи са употребявали по-малко електрическа енергия от количеството, належащо за зареждане на ледник, което е сурогат на свободното място.

Цифрата, която предшества последното внезапно повишаване на инфлацията, е скочила с 14 % по отношение на същия интервал година по-рано и с 57 % от 2018 година насам. 

Дори когато тези жилища стоят празни, жителите на Буенос Айрес се борят да намерят места за живеене: деятелите споделят, че са изправени пред най-тежката жилищна рецесия в града от 30 години.

Леви е израснал и към момента живее в Палермо, изящен квартал, цялостен с кафе магазини и известни измежду туристите. По сегашния контракт за наем на Леви, подписан през 2021 година и изтичащ през февруари, той заплаща 46 000 песо на месец.

Но наемите порастват даже по-бързо от инфлацията. Днес „ множеството естествени едностайни жилища “, оповестени в границите на града, се отдават чартърен за към 400 000 песо, сподели той.

Стойността на месечната заплата на Леви от 250 000 песо е спаднала с към 70 % през последните 12 месеца до 250 $, в случай че обмени парите си на черния пазар, където множеството аржентинци отиват, с цел да обръщат спестяванията си в долари. Това го оставя с огромен проблем, когато договорът му за наем завърши.

„ Освен [по-високите цени], те желаят да заплащам в долари, което е невероятно за мен, тъй като доларът постоянно се повишава. Ако не намеря нещо, ще би трябвало да се преместя при родителите си. “

През първата седмица на ръководство през декември държавното управление на Милей девалвира изкуствено високия формален обменен курс от към 400 песо на $ до 800 песо. Очаква се девалвацията да подхрани месечната инфлация, която съгласно икономистите ще нарасне от 12,8 % през ноември до до 30 % до януари. регулация, също по този начин сподели, че ще упорства за анулация на аржентинския закон за наемите. Приет през 2020 година и обновен през октомври, той дефинира тригодишен най-малък период за договорите и разрешава на наемодателите да покачват цените единствено два пъти годишно.

Докато профсъюзите на наемателите споделят, че законодателството пази наемателите, сътрудниците по недвижими парцели го споделят кара наемодателите да не желаят да подписват контракти на естествения наемен пазар в изискванията на непредвидима инфлация.

Някои наемодатели се насочиха към преуспяващ пазар за краткосрочни наеми и доста от тях дефинират цените на договорите в долари.

Zonaprop, най-големият уебсайт за парцели в Аржентина, сподели, че 70 % от дълготрайните -срочните наеми бяха оценени в долари, спрямо 27 % преди три години.

„ През последните три години [броят на парцелите в] естествената оферта за отдаване чартърен се сви до размера, който имам в никакъв случай не съм виждал през моите 25 години на пазара “, сподели Диего Носера, сътрудник по недвижими парцели в центъра на Буенос Айрес.

Наемите на останалите жилища в града порастват стремглаво, изпреварвайки растежа на цените в други браншове. Проучване от юни на Института за стопански проучвания на фондовата борса в Кордоба откри, че наемите са се повишили приблизително със 140 %, поправени по отношение на инфлацията, от 2020 година насам.

Част от казуса за локалните е възходящата навалица от отдалечени служащи и туристи от Съединени американски щати, Европа и прилежащите страни, които се възползват от евтиния метод на живот, наличен за тези с достъп до долари за продажба на черния пазар.

Джак, 27-годишен уеб дизайнер от Обединеното кралство, сподели, че е бил помолен да се реалокира в Аржентина от американска компания, тъй че „ да може да заплаща [му] по-малко, с цел да си разреши същия метод на живот “. С месечната си заплата от 3000 $ той елементарно може да си разреши наема от 620 $ на огромното си студио в първокласна постройка в Палермо.

„ Никой от приятелите ми в Лондон не заплаща толкоз малко за стая в обща къща, да не приказваме за вашето лично жилище. Работи доста добре за мен. “

За да извличат долари на чужденци, наемодателите от ден на ден вложиха в „ хубави мебели, бърз WiFi и кафемашини Nespresso “, сподели Максимилиано Гьотц, сътрудник, профилиран в краткосрочни наеми.

При последно броене през октомври 27 773 частни жилища са били изброени в Буенос Айрес в Airbnb, което е скок от 75 % по отношение на същия месец на 2022 година, съгласно плана за данни на деятели Inside Airbnb. Airbnb споделя, че цифрите на плана надвишават общата оферта, защото някои реклами са неактивни или оповестени два пъти.

Опитът да се сътвори указател на градските управляващи за краткотрайни наеми се провали с малко над 500 регистрирани към ноември.

Феноменът на краткосрочното отдаване чартърен се популяризира оттатък класическите туристически горещи точки — първокласните квартали Палермо, Реколета и Ретиро плюс артистичния Сан Телмо — до жилищни региони в Буенос Айрес и други градове, сподели Бруно Гиорменти Моравец, откривател в Седесу. „ Сега е сега, в който елементарните аржентинци би трябвало да наемат места на краткосрочни, доларизирани контракти. “

Рикардо Ботана, президент на съюз на наемателите, сподели, че законът би трябвало да бъде реформиран, с цел да сътвори повече еластичност за наемодателите и наемателите „ да договарят за стеснен брой нараствания на цените “, само че че „ никакъв закон “ не може да постави завършек на рецесията с наемите с това равнище на инфлация.

Гервасио Муньос, представител на обособен съюз на наемателите, който лобира за закона за наемите, твърди, че коренът на казуса не е регулацията, а консолидацията на парцели в ръцете на по-малко притежатели и неналичието на регулация на краткотрайния пазар. Между 2006 година и 2020 година делът на жителите на града, които имат дом, се е свил със 7,1 процентни пункта до 53,5 %.

Муньос добави, че проектът на Милей да анулира закона ще утежни обстановката за наемателите. Той сподели: „ Техният проект е да институционализират „ всеки за себе си “.